157 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 100,1 m² · constr. 2003 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 486 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431040820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
71025431040820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 422 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 602 372 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 41 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 589 934 $ Poids 59 % |
| 3 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 353 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 781 327 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 485 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 543 770 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 563 624 $ Poids 52 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 669 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 644 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 607 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 123 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 192 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 721 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 234 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 691 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.