179 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 240,5 m² · constr. 2017 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 544 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431041044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
71025431041044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 142 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 943 $ Poids 73 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 230 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 707 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 341 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 087 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 986 055 $ Poids 59 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 589 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 730 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 034 $ Poids 36 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 942 745 $ Poids 28 % |
| 7 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 506 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 833 133 $ Poids 20 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 577 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 784 341 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 798 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 159 333 $ Poids 13 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 105 803 $ Poids 12 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 633 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −104 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 470 861 $ Poids 11 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 268 271 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.