175 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431041172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
71025431041172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 96 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 538 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 427 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 555 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 285 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 640 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 514 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 285 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 555 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 465 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 726 699 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 138 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 605 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 505 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 67 028 $ Poids 36 % |
| 12 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.