180 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 244,5 m² · constr. 2024 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 590 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431041318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
71025431041318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 251 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 282 $ Poids 70 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 160 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 387 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 604 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 024 322 $ Poids 54 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 638 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 21 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −73 534 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 907 836 $ Poids 45 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 262 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −78 464 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 092 676 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 755 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 262 $ Poids 33 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 976 155 $ Poids 25 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 529 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 010 $ Poids 19 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 666 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −95 482 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 525 433 $ Poids 12 % |
| 11 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 113 217 $ Poids 12 % |
| 12 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 816 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +100 587 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 167 768 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.