178 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431041426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
71025431041426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 477 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 549 572 $ Poids 68 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 134 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 534 868 $ Poids 63 % |
| 3 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 513 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 763 342 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 440 432 $ Poids 55 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 490 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 630 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 874 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 647 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 582 756 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 599 252 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 512 $ Poids 44 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 358 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 629 656 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.