168 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 258,3 m² · constr. 2007 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 580 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431041642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
71025431041642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 291 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 699 412 $ Poids 66 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 90 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 853 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 195 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 030 049 $ Poids 56 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 92 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 624 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 600 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −64 184 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 446 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −79 066 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 414 791 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −79 066 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 414 791 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 105 195 $ Poids 10 % |
| 11 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 918 282 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 254 140 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.