189 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 117,9 m² · constr. 1982 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431042097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71025431042097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 316 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 427 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 585 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 406 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 533 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 529 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 638 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 507 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 580 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 533 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 625 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 183 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −52 513 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 656 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 633 149 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.