185 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 112,5 m² · constr. 2002 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 419 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431042464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
71025431042464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 444 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 628 600 $ Poids 70 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 541 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 792 $ Poids 51 % |
| 6 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 675 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 675 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 576 126 $ Poids 47 % |
| 8 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 588 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 237 $ Poids 42 % |
| 11 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 363 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 755 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 472 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 625 888 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.