179 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 223,8 m² · constr. 2003 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 506 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431042720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
71025431042720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 160 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 417 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 291 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 641 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 751 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 905 $ Poids 45 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 860 353 $ Poids 31 % |
| 6 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 678 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −67 517 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 897 207 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 488 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 746 170 $ Poids 26 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 796 149 $ Poids 26 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 539 807 $ Poids 23 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +81 544 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 911 121 $ Poids 23 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 805 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 082 617 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 024 449 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.