194 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 68,7 m² · constr. 1970 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431043452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
71025431043452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 483 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 540 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 339 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 291 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 626 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +259 $ | 56 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 295 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 414 670 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 578 972 $ Poids 41 % |
| 7 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 133 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 447 863 $ Poids 41 % |
| 8 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 673 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 158 633 $ Poids 34 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 368 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 295 686 $ Poids 32 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 937 $ Poids 28 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 314 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 986 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.