2144 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
564 800 $
Autre · 2 011 $/m² · 280,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431044157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
71025431044157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 269 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 039 241 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 137 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 741 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 362 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 709 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 852 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 976 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +25 199 $ | 283 535 $ Poids 43 % |
| 7 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 655 636 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 442 763 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 442 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 950 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 464 760 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +100 459 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 121 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 928 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.