2140 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
479 900 $
Autre · 2 580 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 1 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431044448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
71025431044448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 673 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 431 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 709 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 715 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 708 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 607 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 841 $ Poids 57 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 432 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 657 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 401 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 421 $ Poids 37 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 834 $ Poids 33 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 752 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 787 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.