2134 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 251,4 m² · constr. 2016 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 491 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431044739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
71025431044739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 413 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 718 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 826 $ Poids 56 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 290 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −63 051 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 882 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 555 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 063 925 $ Poids 43 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 897 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 252 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 382 $ Poids 23 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 958 506 $ Poids 18 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 378 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 799 790 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −96 722 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 463 735 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −96 722 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 463 735 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 126 006 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −79 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 489 082 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.