158 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 210,6 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431050270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
71025431050270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 45 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 254 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 803 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 549 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 137 101 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 742 930 $ Poids 51 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 397 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 579 681 $ Poids 47 % |
| 6 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 265 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge −45 605 $ | 745 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 307 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 644 286 $ Poids 42 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 225 $ Poids 34 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 554 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 735 215 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 846 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 599 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 686 861 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.