163 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 128,8 m² · constr. 1996 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431050427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
71025431050427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 114 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 676 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 412 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 583 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 592 958 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 75 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 699 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 506 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 649 718 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 316 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 644 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 562 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 695 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 399 640 $ Poids 57 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 040 $ Poids 48 % |
| 12 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 64 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 763 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.