159 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 72,6 m² · constr. 2002 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431050643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71025431050643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 196 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 601 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 103 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 503 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 196 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 294 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 633 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 63 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 514 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 523 947 $ Poids 44 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 697 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 281 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 228 $ Poids 35 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 366 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 324 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 554 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.