157 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 129,7 m² · constr. 1992 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431050751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
71025431050751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 93 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 666 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 349 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 575 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 136 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 687 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 272 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 635 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 544 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 640 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 392 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 585 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 685 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 469 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 54 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 381 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.