160 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 155,6 m² · constr. 2000 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 525 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431050938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
71025431050938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 216 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 628 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 301 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 675 914 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 644 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 122 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 783 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 635 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 587 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 657 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 148 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 018 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 758 051 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.