175 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 295,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 772 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431051014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
71025431051014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 98 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 204 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 212 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 064 627 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 668 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 998 865 $ Poids 46 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 324 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 728 643 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 479 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 615 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 497 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 479 354 $ Poids 20 % |
| 9 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 268 952 $ Poids 10 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 949 134 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +116 038 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 303 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.