176 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 196,4 m² · constr. 2006 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 591 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431051308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
71025431051308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 414 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 845 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 144 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 420 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 774 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 668 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 716 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 143 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 217 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 714 502 $ Poids 40 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 657 $ Poids 36 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 763 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 864 049 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 227 $ Poids 31 % |
| 12 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 822 557 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.