172 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 188,6 m² · constr. 1989 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431051436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
71025431051436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 756 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 126 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 705 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 395 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −45 605 $ | 703 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 293 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 691 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 130 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 654 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 845 $ Poids 47 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 790 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 701 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.