170 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 98,3 m² · constr. 1998 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431051564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71025431051564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 555 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 585 371 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 145 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 571 989 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 515 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 775 509 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 548 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 244 $ Poids 48 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 525 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 755 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 625 458 $ Poids 45 % |
| 9 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 218 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 700 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 598 966 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 378 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 672 137 $ Poids 39 % |
| 12 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 639 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.