168 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 76,6 m² · constr. 1997 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431051682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71025431051682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 139 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 503 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 281 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 616 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 555 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 522 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 310 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 347 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 653 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 652 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 64 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 699 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 151 178 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 272 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.