182 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 143,4 m² · constr. 2001 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 494 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431052043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
71025431052043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 605 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 570 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 624 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 128 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 755 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 635 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 258 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 730 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 223 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 608 505 $ Poids 62 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 583 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 745 996 $ Poids 56 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 460 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 690 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 660 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 493 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 697 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.