178 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 173,9 m² · constr. 1993 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431052171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
71025431052171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 338 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 446 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −32 575 $ | 688 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 218 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 722 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 165 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 531 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 651 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 649 163 $ Poids 43 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 729 962 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 333 $ Poids 41 % |
| 12 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 078 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.