2122 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 236,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431055633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71025431055633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 491 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 310 $ Poids 70 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 508 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 625 968 $ Poids 64 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 754 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 931 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 874 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 984 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 875 072 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 463 $ Poids 30 % |
| 6 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 288 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 734 746 $ Poids 24 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 845 049 $ Poids 20 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 893 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 785 672 $ Poids 17 % |
| 9 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 005 433 $ Poids 16 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +83 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 266 $ Poids 11 % |
| 11 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +87 667 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 159 171 $ Poids 8 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 831 981 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.