2118 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431055854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71025431055854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 521 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 497 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 696 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 621 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 852 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 517 229 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 928 $ Poids 53 % |
| 5 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 592 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 344 791 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 693 410 $ Poids 47 % |
| 7 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 946 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 149 772 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 865 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 65 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 521 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 567 075 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.