158 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 139,2 m² · constr. 1996 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431060056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
71025431060056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 394 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 603 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 413 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 139 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 726 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 199 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 579 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 143 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 703 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 613 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 326 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 667 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 621 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 720 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 570 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 673 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 594 965 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.