156 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 207,3 m² · constr. 2021 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 507 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431060174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
71025431060174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 111 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 438 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 932 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 553 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 439 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 247 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 255 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +73 352 $ · Ajust. âge +58 635 $ | 843 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 463 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 676 951 $ Poids 42 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 651 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 782 869 $ Poids 32 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 521 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 898 318 $ Poids 30 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 522 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 283 $ Poids 29 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 947 751 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.