154 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 239 m² · constr. 2002 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 592 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431060292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
71025431060292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 125 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 430 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 481 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 919 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 530 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 153 948 $ Poids 41 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 719 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 916 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 883 810 $ Poids 24 % |
| 7 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 535 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 764 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 816 237 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 572 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +88 989 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 110 520 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 048 422 $ Poids 14 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −107 955 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 369 959 $ Poids 11 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 185 100 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.