2110 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 135,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431065285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
71025431065285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 476 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 703 742 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 599 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 682 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 754 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 596 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 889 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 586 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 689 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 879 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 699 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 761 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 655 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 802 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 648 650 $ Poids 49 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.