2104 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 108,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431065607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
71025431065607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 793 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 563 460 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 618 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 004 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 241 $ Poids 41 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 479 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 752 $ Poids 40 % |
| 6 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 606 657 $ Poids 39 % |
| 7 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 707 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 946 $ Poids 36 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 951 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +46 838 $ | 791 897 $ Poids 35 % |
| 11 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 920 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 574 258 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 653 180 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.