2100 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 2 710 $/m² · 167,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431065958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71025431065958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 781 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −39 090 $ | 668 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 255 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 884 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 368 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 674 017 $ Poids 56 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 524 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 780 876 $ Poids 42 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 842 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −69 201 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 719 267 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 918 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 642 873 $ Poids 37 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 631 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 262, 3e rue, Saint-Zotique 2024-09-10 · 728 m · Vendu 589 000 $ (3 531 $/m²) 166,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 667 128 $ Poids 30 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 708 134 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.