2090 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
889 100 $
Autre · 2 393 $/m² · 371,5 m² · constr. 2012 · terrain 24 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 265,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 932 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431066995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 300 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
932 800 $
ID provincial
71025431066995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3034, rue Principale, Saint-Zotique 2026-08-07 · 605 m · Vendu 697 000 $ (1 841 $/m²) 378,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 711 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 403 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 877 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 3050, rue Principale, Saint-Zotique 2025-02-18 · 690 m · Vendu 790 000 $ (2 041 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 941 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 517 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +119 416 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 047 386 $ Poids 36 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +146 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 119, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (3 302 $/m²) 463,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −151 712 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 451 211 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +25 199 $ | 321 986 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 791 464 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +210 588 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 741 445 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +210 588 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 741 445 $ Poids 14 % |
| 11 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +160 160 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 141 384 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 292 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.