2105 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
398 800 $
Autre · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 71 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431071758000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
71025431071758000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 304 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 496 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 347 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 517 767 $ Poids 65 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 617 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 441 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 596 818 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 562 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 809 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 360 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 772 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 3034, rue Principale, Saint-Zotique 2026-08-07 · 635 m · Vendu 697 000 $ (1 841 $/m²) 378,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 662 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 519 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 357 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 667 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 339 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.