730 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 87,7 m² · constr. 1989 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431084688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
71025431084688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 602 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 517 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 534 424 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 953 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 427 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 726 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 656 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 614 410 $ Poids 42 % |
| 6 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 694 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +2 552 $ | 155 153 $ Poids 38 % |
| 7 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 941 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 723 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 949 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 741 245 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 574 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 145 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 726 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 975 $ Poids 34 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 929 $ Poids 33 % |
| 12 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 193 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.