720 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 93,8 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 357 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431084825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71025431084825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 594 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 748 $ Poids 66 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 999 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 587 361 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 497 414 $ Poids 53 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 935 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 760 963 $ Poids 42 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 836 $ Poids 39 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 226 $ Poids 37 % |
| 7 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 542 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 742 888 $ Poids 35 % |
| 8 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 520 574 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 564 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 649 705 $ Poids 32 % |
| 10 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 212 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 691 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 170 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 664 738 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.