700 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431084924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71025431084924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 450 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 823 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 341 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 611 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 718 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 532 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 745 090 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 892 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 627 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 661 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 648 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 597 977 $ Poids 54 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 795 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 681 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 927 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 686 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 736 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 471 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +13 401 $ | 407 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 269 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.