750 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 204,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431085511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
71025431085511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 579 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 633 $ Poids 42 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 729 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 726 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −48 862 $ | 731 160 $ Poids 41 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 873 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 999 $ Poids 36 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 738 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 568 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 0 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 456 $ Poids 33 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 723 206 $ Poids 23 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 990 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 979 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 769 735 $ Poids 18 % |
| 12 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 092 256 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.