630 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 182,4 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431092709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
71025431092709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 566 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 672 133 $ Poids 66 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 366 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 527 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 810 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 190 $ Poids 40 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 599 042 $ Poids 26 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 244 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 588 890 $ Poids 25 % |
| 12 | 262, 3e rue, Saint-Zotique 2024-09-10 · 836 m · Vendu 589 000 $ (3 531 $/m²) 166,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 676 472 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.