620 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 159,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431092867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
71025431092867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 551 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 627 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 556 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 412 $ Poids 57 % |
| 6 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 714 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 579 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 536 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 616 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 515 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 565 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 914 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 590 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 432 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −33 502 $ | 389 844 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.