670 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 215,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 467 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431093228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
71025431093228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 535 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 797 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 883 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 763 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 583 328 $ Poids 44 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 748 886 $ Poids 35 % |
| 6 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 146 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 841 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 649 802 $ Poids 28 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 740 162 $ Poids 21 % |
| 9 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 842 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 946 621 $ Poids 21 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 861 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 003 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 789 783 $ Poids 18 % |
| 12 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 115 972 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.