660 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 123,6 m² · constr. 2003 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431093365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
71025431093365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 585 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 767 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 897 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 601 193 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 525 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 711 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 941 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 657 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 757 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 653 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 032 $ Poids 44 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 705 425 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 443 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +11 726 $ | 392 231 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.