650 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431093464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
71025431093464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 572 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 657 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 591 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 989 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 474 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 931 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 640 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 694 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 138 862 $ Poids 44 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 902 $ Poids 39 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 340 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 532 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 523 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 436 751 $ Poids 30 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 877 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 671 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.