640 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431093582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
71025431093582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 571 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 505 310 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 801 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 989 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 521 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 868 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 729 091 $ Poids 44 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 490 $ Poids 39 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 490 785 $ Poids 37 % |
| 7 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 191 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 089 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 529 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 571 232 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 180 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 697 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 152 323 $ Poids 30 % |
| 12 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 950 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.