690 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431094051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71025431094051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 519 $ Poids 43 % |
| 2 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 531 947 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 890 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 457 750 $ Poids 40 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 913 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 788 012 $ Poids 40 % |
| 5 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 993 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 570 139 $ Poids 39 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 930 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 562 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 751 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 650 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 468 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 604 054 $ Poids 34 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 942 $ Poids 34 % |
| 11 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 588 $ Poids 34 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 313 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.