1091 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 254,7 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431359071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71025431359071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −88 278 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 375 979 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −88 278 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 375 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 964 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 037 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 303 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +71 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −60 357 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 946 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.