1141 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 141,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431433699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
71025431433699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 981 $ Poids 1 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 338 $ Poids 1 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 235 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 611, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 666 000 $ (4 491 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 746 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 711 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.