1125 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 128,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431451994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
71025431451994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 028 $ Poids 3 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 264 $ Poids 2 % |
| 3 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 909 $ Poids 2 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 063 $ Poids 2 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 736 $ Poids 2 % |
| 6 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 122 $ Poids 2 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 651 $ Poids 2 % |
| 10 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 224 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 500 183 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 597 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.