1054 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 219,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,1 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431480116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
71025431480116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge −25 402 $ | 606 030 $ Poids 3 % |
| 2 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 661 504 $ Poids 2 % |
| 3 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +87 987 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 935 053 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 133 $ Poids 2 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 752 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 743 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 607 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 683 000 $ (3 765 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 875 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 851 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 318 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 708 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.